Guía legal completa para extranjeros que compran propiedades en Costa Rica. Conozca los requisitos, pasos clave y cómo Momentum Real State CR simplifica el proceso.
1. Introducción: Inversión Segura y Transparente
Costa Rica es famosa por su estabilidad política, su belleza natural y, quizás lo más importante para usted como inversionista extranjero, su marco legal que protege la inversión privada. A diferencia de otros países, la ley costarricense garantiza que los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos nacionales para adquirir y registrar bienes inmuebles.
Sin embargo, el proceso legal, la terminología y la necesidad de una correcta diligencia debida (due diligence) pueden generar dudas.
En Momentum Real State CR, nuestro objetivo es desmitificar este proceso. Esta guía le proporcionará el ABC Legal para que su compra sea fluida, segura y libre de sorpresas. Su sueño de invertir en una propiedad en Limón, San José o Heredia está a solo unos pasos legales de distancia.
2. El Requisito Legal Fundamental: Igualdad de Derechos
La base de la inversión inmobiliaria para extranjeros en Costa Rica es la igualdad ante la ley.
- No se Requiere Residencia: Usted no necesita ser residente, ni tener una visa especial, ni siquiera haber visitado el país previamente para comprar y registrar una propiedad a su nombre.
- Documento Único Requerido: Su pasaporte vigente es el único documento de identificación indispensable para concretar la compra.
Sin embargo, aunque puede comprar como persona física, la práctica más recomendada por motivos fiscales y de gestión de activos es hacerlo a través de una entidad jurídica costarricense.
La Vía Recomendada: Comprar a Través de una Sociedad
La mayoría de los inversionistas extranjeros optan por crear una Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.R.L.) o una Sociedad Anónima (S.A.).
Beneficios Clave:
- Transferencia Sencilla: Vender la propiedad en el futuro es más fácil: solo transfiere las acciones de la sociedad, no la escritura del bien.
- Planificación Patrimonial: Facilita la planificación sucesoria y la transferencia generacional de activos.
- Responsabilidad Limitada: Protege sus activos personales de cualquier responsabilidad que pueda surgir del bien inmueble.
3. Pasos Clave del Proceso de Compra
El proceso se lleva a cabo bajo la supervisión de un notario público, que tiene la autoridad para redactar la escritura pública e inscribir la propiedad en el Registro Nacional.
Paso 1: Oferta, Aceptación y Promesa de Venta
- Se negocia el precio y las condiciones. Una vez aceptada, se firma un Contrato de Opción de Compra-Venta o Promesa de Venta.
- Depósito de Arras: Se requiere un depósito (usualmente el 10% del precio) que se deposita en una Cuenta de Fideicomiso (Escrow) gestionada por un notario o agente de confianza (su abogado o el de Momentum).
Paso 2: La Debida Diligencia (Due Diligence)
Este es el paso más crítico y donde la asesoría de Momentum Real State CR y su equipo legal es vital.
- Estudio de Títulos: El notario verifica la información del Registro Nacional (Folio Real) para confirmar:
- Que el vendedor es el legítimo dueño.
- Que la propiedad está libre de gravámenes (hipotecas, embargos).
- Límites y medidas exactas de la propiedad.
- Uso de Suelo: Se verifica que el uso de suelo municipal coincida con el propósito de su inversión (residencial, comercial, turístico).
- Servicios e Impuestos: Se asegura que los servicios públicos estén al día y que los impuestos municipales no presenten deudas.
Paso 3: Cierre y Transferencia de la Escritura
- Una vez que la due diligence es satisfactoria, se firma la Escritura de Traspaso ante el notario.
- Se desembolsan los fondos desde la cuenta Escrow al vendedor.
- El notario presenta la escritura al Registro Nacional para su inscripción, lo que legaliza el traspaso.
4. Costos de Cierre y Trámites Fiscales
Es crucial que el inversionista extranjero presupueste los costos de cierre, los cuales son estándar y obligatorios en Costa Rica.
| Concepto | Porcentaje Aproximado | Quién lo Paga |
|---|---|---|
| Impuesto de Traspaso (Gobierno) | 1.5% del valor de venta | Comprador |
| Timbres Fiscales y Registro | ~ 0.5% del valor de venta | Comprador |
| Honorarios de Notario Público | Negociable, usualmente 1.25% – 2% | Se divide entre Comprador y Vendedor |
Costo Total Estimado: Los costos de cierre usualmente oscilan entre el 3.5% y 5% del precio de venta, dependiendo del notario y la complejidad de la transacción.
Consideraciones Fiscales Post-Compra
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles: Un pequeño impuesto municipal anual (generalmente 0.25% del valor registrado).
- Impuesto a las Sociedades: Si compra a través de una sociedad, debe pagar anualmente el Impuesto a las Personas Jurídicas.
5. Su Socio Confiable en Costa Rica: Momentum
Although regulated, the purchasing process requires guidance from local experts. Momentum Real State CR offers:
- Asesoría Bilingüe: Un equipo que entiende las necesidades y expectativas del inversionista internacional.
- Red de Confianza: Conexión directa con notarios y abogados especializados en derecho inmobiliario para garantizar una due diligence rigurosa.
- Portafolio Verificado: Solo ofrecemos propiedades con títulos limpios y potencial de inversión comprobado, ya sean lotes con servicios en el GAM o propiedades de renta en la costa.
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